Vous êtes ici : Accueil > Actualités > ATTENTION L’achat en viager, la meilleure solution au crédit immobilier afin de devenir propriétaire

ATTENTION L’achat en viager, la meilleure solution au crédit immobilier afin de devenir propriétaire

Un achat viager va permettre à bon nombre de personnes de faire un achat immobilier sans passer par la case empreint. Cependant, cette procédure présente certains risques.

C’est quoi l’achat en viager ?

Le viager met en avant la vente d’un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). En effet, ce genre d’achat peut comprendre aussi un bouquet, soit d’une somme d’argent durant la signature de l’acte de vente. Vraisemblablement, il y a deux types de vente en viager :

  • Le viager occupé : le vendeur concède son bien à l’acquéreur tout en conservant son droit d’usage et d’habitation. Ainsi, il peut l’occuper jusqu’à sa mort.
  • Le viager libre : le vendeur offre son bien à l’acquéreur. Ce dernier aura droit de vivre dans le bien dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Notant tout de même que la vente en viager a été mis en place sur le principe d’aléa.  Vraisemblablement, au moment de la signature du contrat, les deux parties ne savent pas encore le montant du bien sera acquis. À première vue, cette somme dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager peut être annulé si l’aléa est absent à l’exemple ou le vendeur est malade au moment de la signature de l’acte de vente. Cependant, la somme de vente est fixée en prenant compte de plusieurs éléments :

  • La valeur foncière du bien en question
  • L’âge du vendeur
  • Le versement et le montant d’un bouquet
  • Le statut libre ou occupé de la maison mis en vente en viager.

Le vendeur d’un bien en viager aura droit à une rente à vie dès la signature de l’acte de vente.

Les avantages et les risques de ce type d’achat

L’achat viager offre un paiement échelonné auprès, du vendeur et non d’une banque et sans aucun frais. Effectivement, vue que ce type d’achat se fait sur le principe de l’aléa, il est impossible de savoir si c’est une bonne affaire ou pas. Il présente notamment des avantages mais aussi des risques en terme de prix.

Mais pour le moment, l’achat viager n’est pas très connu en France. Espérons qu’avec la crise du marché immobilier elle va être plus reconnu. De plus, certains commence à se tourner vers cette solution suite à la hausse des taux d’intérêt. Le secteur est en train de faire face à une hausse de 10% par an.

À propos de l'auteur, Ansta Andry

Passionnée par la lecture et l'écriture, j'ai décidé de faire de la rédaction Web depuis 4ans. Je suis les grandes célébrités régulièrement et je suis toujours au courant des derniers potins ! J'ai un penchant pour le cinéma et la gastronomie .

D’autres publications dans 

Héritage : « Si je renonce à la succession, je paie quand même des impôts ? »

Héritage : « Si je renonce à la succession, je paie quand même des impôts ? »

Location de la résidence principale : voici les plafonds de loyer pour être exonéré d’impôt en 2024

Location de la résidence principale : voici les plafonds de loyer pour être exonéré d’impôt en 2024

RSA : quand les bénéficiaires vont entamer les 15 heures d’activité obligatoire par semaine ?

RSA : quand les bénéficiaires vont entamer les 15 heures d’activité obligatoire par semaine ?

50 ans après, Miou-Miou se confie sur le tournage des Valseuses : « Tu vas soulever ta jupe, et…

50 ans après, Miou-Miou se confie sur le tournage des Valseuses : « Tu vas soulever ta jupe, et…

Agirc-Arrco : bonne nouvelle pour les retraités, ce service va aider plus d’un

Agirc-Arrco : bonne nouvelle pour les retraités, ce service va aider plus d’un

Ici tout commence (spoiler) 19 au 23 février 2024 : Carla couche avec Bérénice et Mattéo arrive (+ VIDEO)

Ici tout commence (spoiler) 19 au 23 février 2024 : Carla couche avec Bérénice et Mattéo arrive (+ VIDEO)