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Hausse de l’indexation du précompte immobilier : « Certains propriétaires vont subir une vraie double peine »

La hausse de l’indexation du précompte immobilier à 9,6% va causer quelques désagrément les propriétaires du pays. Elle sera encore plus difficile dans certaines villes comme à Bruxelles.

Une situation difficile

Suite à l’inflation, l’indexation du précompte immobilier va connaitre une hausse. En effet, c’est une très mauvaise nouvelle pour les détenteurs d’un bien. « C’est un coup dur pour les propriétaires, même s’ils peuvent toutefois indexer leurs loyers sur base de l’indice santé », déclare l’avocat fiscaliste Thierry Litannie (LawTax). D’ailleurs, il existe trois situations :

  • Il est interdit, pour le propriétaire, de reporter le paiement du précompte immobilier sur le locataire.
  • S’il s’agit d’un local commercial, c’est l’occupant de payer le précompte immobilier.
  • Treize communes en Belgique, dont huit bruxelloises (retrouvez la liste détaillée en fin d’article, NDLR) connaissent une hausse de leur précompte immobilier.

Le précompte immobilier a été mis en place grâce au revenu cadastral, soit le loyer annuel théorique d’un bien au… 1er janvier 1975.  D’ailleurs, il a droit à une révision générale mais c’est loin d’être le cas ces quatre dernières décennies. « D’une certaine façon, plus le temps passe, plus il serait désastreux de faire une péréquation. Cela induirait un relèvement massif des revenus cadastraux, et donc une augmentation insensée des précomptes immobiliers », affirme Thierry Litannie. Cependant, en ce moment ce décalage est contrebalancé par l’indexation des revenus cadastraux pour le calcul du précompte immobilier. « La recette de ce dernier va à la fois au fédéral, à l’agglomération et aux communes. Autrement dit, il faut disséquer le revenu entre trois parties, et il se fait que la commune a le pouvoir d’appliquer un pourcentage d’augmentation de ce précompte immobilier. Ce sont les fameux centimes additionnels », martèle l’avocat fiscaliste.

Les communes et la hausse de l’indexation du précompte immobilier

Il y a notamment treize communes qui va faire face à une hausse de l’indexation du précompte immobilier. Effectivement, voici la liste de ces villes :

  • Forest (27,88%)
  • Gand (19,15%)
  • Jemeppe-sur-Sambre (18,60%)-
  • Anderlecht (18,46%)
  • Ixelles (16,95%)
  • Molenbeek (16,12%)
  • Saint-Gilles (13,11%)
  • Watermael-Boitsfort (10,36%)
  • Schaerbeek (10,00%)
  • Ghansoren (8,36%)
  • Floreffe (5,36%)
  • Andenne (3,70%)
  • Baarle-Hertog (0,06%)

À propos de l'auteur, Ansta Andry

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