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Impôt sur la fortune immobilière IFI : Voici comment le fisc calcule la valeur de vos biens

Pour 2024, il n’y a pas vraiment de changements concernant l’IFI. Mais comment se fait son calcul ?

Pour le calcul de l’IFI en 2024 va se baser sur les ventes comparables pour évaluer les biens immobiliers. C’est une méthode qui est loin d’être simple.

L’IFI, c’est quoi ?

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018. En effet, cet impôt concerne le patrimoine immobilier net taxable des contribuables français. Chaque foyer fiscal détenant un patrimoine immobilier d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition est redevable de l’IFI.  à l’exception des biens immobiliers destinés à l’activité professionnelle, l’ensemble du patrimoine immobilier net imposable est pris en compte pour le calcul de l’IFI et doit figurer sur sa déclaration :

  • les immeubles bâtis (à usage personnel ou mis en location),
  • les immeubles non bâtis,
  • les bâtiments classés monument historique,
  • les immeubles en cours de construction au 1er janvier 2024, les immeubles ou fractions d’immeubles représentés par des parts de sociétés immobilières et les droits immobiliers.

Barème IFI 2024

Les contrats d’assurance-vie, les liquidités, les comptes bancaires et comptes financiers, les titres de sociétés et les créances ne sont plus imposables au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. La résidence principale aura un abattement de 30 %. En 2024, le barème de l’IFI reste inchangé et le seuil d’imposition de l’IFI est bel et bien 1,3 million d’euros. Ttoutefois, si ce seuil est atteint, le calcul du montant de l’IFI s’effectue à partir de 800 000 €.  Le montant de l’Impôt sur la Fortune Immobilière suit donc le barème progressif suivant :

Limites des tranches (patrimoine net taxable) => taux applicable

  • De 0 à 800 000 € => 0 %
  • Entre 800 000 et 1 300 000 € => 0,50 % – décote
  • Entre 1 300 000 et 1 400 000 € => 0,70 % – décote
  • Entre 1 400 000 et 2 570 000 € => 0,70 %
  • Entre 2 570 000 et 5 000 000 € => 1 %
  • Entre 5 000 000 et 10 000 000 € => 1,25 %
  • Au-delà de 10 000 000 € => 1,5 %

Pour un patrimoine net taxable dont la valeur au 1er janvier 2024 est égale à 1 300 000 €, le calcul du montant de votre IFI 2024 s’effectue comme suit  :

  • tranche de 800 000 € à 1 300 000 € : 500 000 € x 0,50 % = 2 500 €
  • tranche de 1 300 000 € à 2 570 000 € : 200 000 € x 0,70 % = 1 400 €
  • Montant total de votre IFI 2023 : 2 500 + 1 400 = 3 900 €

Comment réduire son Impôt sur la Fortune Immobilière ?

Un système de décote s’applique aux patrimoines immobiliers dont la valeur nette est comprise entre 1,3 million d’euros et 1,4 million d’euros. Le montant de cette décote s’obtient par l’opération suivante : 17 500 – 1,25 % de la valeur nette du patrimoine immobilier.

Toutefois, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt significative sur l’IFI, voire d’une exonération totale. Pour cela, il faut faire un don à une fondation reconnue d’utilité publique telle qu’Apprentis d’Auteuil. Ces dons sont déductibles du montant de votre Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75% pour une réduction maximale de 50 000 € annuelle.   En faisant un don à la fondation Apprentis d’Auteuil, vous pouvez réduire ou annuler votre IFI, et vous permettez également la réussite et l’insertion de jeunes en difficulté qui ont besoin de votre soutien pour révéler leur potentiel unique.

Pour être déductibles de votre IFI, les dons doivent être réalisés entre la date limite de déclaration de l’IFI 2023 et la date limite de déclaration de l’IFI 2024.  Vous pouvez soutenir Apprentis d’Auteuil via versement d’espèces, chèque, virement bancaire ou par paiement en ligne sur notre site 100% sécurisé.  Chaque année, la déclaration IFI se fait conjointement avec la déclaration de vos revenus via le formulaire n°2042. En 2024, la campagne de déclaration d’impôt débute mi avril et s’achève aux dates limites de déclaration Impôt sur la Fortune Immobilière et Impôt sur le Revenu suivantes :

  • Par voie postale : mi mai 2024
  • Par Internet (télédéclaration) : mi mai 2024 pour les départements 1 à 19 et les résidents à l’étranger. Ce sera le début juin 2024 pour les départements 2A à 54. Cependant, ce sera 6 juin 2024 pour les départements 55 à 95 et les DOM-TOM

Ces dates limites de déclaration IFI n’ont pas encore été officiellement communiquées par les instances gouvernementales.

De l’ISF à l’IFI  en 2024 : Qu’est-ce qui a changé ?

A la différence de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune qui portait sur l’ensemble du patrimoine, l’Impôt sur la Fortune Immobilière ne s’applique qu’au patrimoine immobilier. Cet allègement de l’assiette fiscale de l’ISF vise à défiscaliser le patrimoine mobilier. Il est jugé plus prompt à être réinvesti dans l’économie. Outre ce resserrement d’assiette, le fonctionnement de l’IFI est similaire à celui de l’ISF.  Soutenez les actions menées par Apprentis d’Auteuil en faisant un don en ligne. Vous recevrez votre reçu fiscal 48h après réception de votre paiement.  Nous sommes à votre écoute ! Contactez notre service relation donateurs pour vous informer sur nos actions au 01 44 14 75 20 ou par email.

À propos de l'auteur, Ansta Andry

Passionnée par la lecture et l'écriture, j'ai décidé de faire de la rédaction Web depuis 4ans. Je suis les grandes célébrités régulièrement et je suis toujours au courant des derniers potins ! J'ai un penchant pour le cinéma et la gastronomie .

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